Kaiyun官方网站房地产项目设计是房地产开发中的关键环节，通过设计可以提升建筑品质，降低建造成本，提高市场竞争力。房地产设计费主要包括总体规划设计费、方案设计费、施工图设计费、环境景观设计费、综合管网设计费等。
实务中，房地产企业“设计费用”会隐藏什么样的税务风险以及如何有效把控、防范税收风险？接下来将以实务案例的形式与大家一起学习探讨。
A房地产企业开发建设“御溪苑”项目，2016年06月15日与国土资源局签订土地出让合同，项目于2017年01月20日正式开工，并于2019年02月10日竣工验收备案，截至2023年8月，已转让房地产建筑面积占比98%。
2023年9月10日，该项目所在地主管税务机关对A房地产企业下达《税务事项通知书》（土地增值税清算通知）。
税务机关根据企业申报的资料进行审核Kaiyun官网，在审核A房地产有限公司与某景观设计有限公司签订的小区内绿化设计合同时发现，绿化设计面积异常，绿化设计合同及证照资料相关附件信息如下：
根据上述信息，试分析该项目“设计费”在本次土地增值税清算过程中存在哪些风险？
综上：A房地产有限公司申报的本期清算项目绿化开票面积不实，存在虚列绿化设计费的风险，需重点关注。
“设计费”分析时，我们除了需要关注设计合同本身约定的内容外，还需结合证照信息进行综合比对Kaiyun官网，落实设计面积的合理性，及时发现是否存在设计面积超标的情况。同时，我们还需进一步核实多个（或分期）项目共同发生的“设计费”是否已合理分摊。
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知 （国税发〔2009〕91号）
国家税务总局关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知（国税发〔2007〕132号）
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发〔2006〕187号）四、土地增值税的扣除项目 第五条
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